住宅大小事

本集幫您盤點台南重劃區與房市現況
★邀請理由堡地產主持人Paul&Michael
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02:10 理由堡雙帥駕到，怎麼會有理由堡
05:17 簡單介紹九份子重劃區
12:00 政府設施先設置，盤點台南幾個最夯重劃區
16:48 台南在地建商介紹，外縣市如何買台南
38:00 台南人也開始看電梯大樓

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來賓介紹：理由堡地產
• 台南第一個專業房地產Podcast
• 置產達人與資深專案的分析
• 分享更多南部房地產最新資訊 

節目中提到的重劃區：九份子重劃區、鹽行國中重劃區、沙崙高鐵特區、平實重劃區、南台南站重劃區、商60重劃區
交通建設：臺南都會區北外環道路

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本集告訴你法拍屋眉角與購買須知
★邀請鑫創資產管理 黃瑋諭
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04:33 什麼是法拍屋？法拍與房市關係
12:12 自己買法拍OK嗎 要注意哪些重點
16:00 法拍屋銀行承貸嗎？點交和不點交差異
20:00 法拍業者練手感，不搶客戶物件?
26:08 法拍點交曾遇過什麼奇特情況?

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來賓介紹：黃瑋諭
• 鑫創資產管理法拍主理人
• 16年法拍資深經驗
• 長期致力於法拍資訊分享

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★本集告訴你預算與屋齡的挑選公式
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03:16 新屋成本高，老屋修繕貴？
04:10 考慮屋齡前，先計算家庭成員數？
06:42 老屋考慮考慮都更，新屋考慮建商信譽？
09:56 沒有頭期款，就看預售屋吧！
13:20 預售屋的隱藏問題有哪些？
17:58 如何評估自己的買房時間點？

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★本集告訴你房屋稅率與社宅輔助優惠
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01:44 盤點房屋稅課徵稅率
03:00 房東房屋稅該怎麼繳？
05:04 公益出租人有18萬免稅額？
13:39 新青安買的房子，不能有營業事實？
20:21 成為社宅房東，拿輔助款且防詐騙？

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房屋稅率相關資訊：
● 房屋稅的稅率與計算
● 綜合所得稅租稅優惠
● 社會住宅包租代管細則與各項輔助


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★本集告訴你什麼是學區宅！
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00:39 學區宅就是套房？
02:12 想讀明星學區，除了入籍還有哪些規定？
03:53 買學區宅前，這些問題先想過？
10:00 非設籍的學區宅，爸媽自己當房東？
12:45 沒有學區宅，該如何獲得更多房源？

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學區查詢相關資訊：
● 北市民政局國小學區規則
● 台中市學區查詢


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★本集可聽到老屋、新屋耐震抗震檢視重點
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地震後，看房有哪些細節要注意？
老屋為什麼要避開2003年前？
新建案或預售如何看耐震工法？
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00:49 考慮耐震度，2003年後的老宅先跳過？
03:00 看房順便檢查天地壁梁柱？
08:23 斷層帶房屋結構，挑選耐震宅？
11:26 預售屋如何挑選防震宅？耐震防震隔震？
16:18 RC、SS和SRC又是什麼？

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★本集可聽到震後管委會緊急應變5步驟
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地震人平安，但社區大樓OK嗎？
除了自己室內檢查，公共區域也重要
5項重點，幫你檢視裡裡外外

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02:33 震後管委會動起來？電梯？
03:35 外牆檢查與結構清查？
04:37 公共區域與群組通報？
07:29 房屋紅單黃單警示，可提報重建？
08:28 地震險只理賠單一戶別？

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其他資訊
0403震災受災戶租金補貼方案


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★本集可聽到危老重建地主觀點
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老屋重建貓膩多，如何挑選好建商？
委建和合建差在哪？
為什麼地主不用出一毛錢就能都更？

本集邀請老公寓住戶代表，分享整合重建過程
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03:20 地主發起重建，較容易推動？
07:29 如何挑選建商或都更推動師？
11:58 家族親友意見相左，如何溝通？
17:00 不重視坪數，卻重視未來性與坪效？

20:52 為什麼選擇委建，和合建差異在哪？
31:22 建案時程長嗎？建築成本高嗎？
34:53 地主免出錢，建商蓋到好？ 

37:00 建築款項與監工，誰來處理？
43:00 避免鄰損糾紛，鄰房鑑定？
51:00 重建最困難是整合意願？
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來賓介紹：石牌老宅地主 潘先生

其他資訊：
住宅消保會
北都建設

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★本集閒聊分享買房心理障礙
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買房也有拖延症？
為什麼自己的買房執行力超弱？
該如何收納自己的找房條件？
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00:49 買房大忌：一步到位？
03:36 買房收斂需求，不要要求完美？
07:20 房子是資產，需求也會流動？
10:13 心態切勿差不多，易買爛房？
15:50 鎖定需求後，建立自己的找房眉角？
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★本集閒聊年節大掃除
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過年除舊布新，如何高效率打掃？
掃除5大原則是什麼？
斷捨離超痛苦，家中區域清潔從何開始？
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00:21 過年大掃除夢魘，大掃除5原則？
03:12 由裡挖到外，「櫃」字輩斷捨離？
06:12 家中區域打掃順序，先臥室？
08:11 丟大型家具，先查查清潔隊作業時間？
09:35 當皇帝，請人打掃更有效率？
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★本集分享房屋繼承省稅眉角
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房屋繼承移轉登記攀高
為什麼很多人不愛房屋繼承？
贈與、買賣、繼承哪一個能節稅？
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00:26 房屋繼承移轉略增，誰在加速？
03:24 房屋繼承三大類重點整理！
06:28 當心課重稅，別忘了持有年限！
08:53 兄弟繼承，你賺我賠真倒楣...
11:08 太稅了，寧可送國家也不要繼承？


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★本集閒聊入厝儀式
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年底裝潢工班拼趕工？
為什麼新房入住要入厝儀式？
哪些習俗很重要要遵守？
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00:20 年底裝潢沒工班，拚完工入厝？
01:40 入厝儀式是什麼？
07:56 搬家入厝5重點事項？
13:56 盤點入厝儀式，有些挺合理？
19:26 簡易版入厝怎麼做？
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★本集分享一生一次、一生一屋
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賣屋換屋能夠節稅退稅？
什麼是土地增值稅？
一生一次和一生一屋差在哪？
申請條件是什麼？
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00:43 換屋節稅，要了解土地增值稅？
02:27 土增稅分兩類，什麼是自用住宅稅率？
04:31 一生一次和一生一屋條件？
09:18 土增稅也有重購退稅？
10:42 房地合一 V.S.土地增值重購退稅比一比
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★一圖秒懂一生一次和一生一屋 (賣厝阿民)

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★本集分享換屋退稅重點
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換屋能夠退稅省荷包？
什麼是重購退稅？
申請資格與注意事項有哪些？
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01:10 換屋能退稅？重購退稅是什麼？
03:00 房地合一稅只打投資客？ 
06:48 重購退稅有哪些申請眉角？
10:21 預售屋可以重購退稅嗎？
12:00 換屋該先買房還是先賣房？
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★本集分享買房七大隱形成本開銷
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付完頭期款，才發現沒錢裝潢？
買房隱藏成本還有哪些？
為什麼裝潢不建議用信貸？
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01:18 地點坪數影響頭期款準備？
06:00 如何自我評估頭期款？
07:19 七大買房成本，如何自我盤點？
10:52 裝潢費最傷荷包？勿遺漏！
16:00 預留50萬，能幫到什麼？
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★本集分享什麼是買房陪跑員
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買房路上有問題想問，能問誰？
除了爸媽、朋友，蝦姊隨你問？
談談住宅好瞎買房諮詢服務
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00:20 買房遇到問題，有人給你靠？
01:27 一杯咖啡解決買房問題？
03:41 我可以買什麼房？5題釐清問題
08:35 陪你看房，還能破解房仲心思？
11:10 顧問式買房陪跑員，省下更多時間？
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★本集分享如何挑選車位與車位種類
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車位和房價一樣貴？
我需要買車位嗎？
什麼是坡平車位和機械車位
住戶不能用的停車位，產權上有什麼狀況？
好車位該怎麼挑？
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00:23 改公設虛坪，先從車位開始？
01:30 車位漲飛天？六都比一比
07:48 住戶不能停？談談車位產權
12:59 坡平車位？機械車位？車位種類懶人包
20:18 怎麼挑車位，分享你幾招
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★本集分享老屋翻修找統包經驗10個親身經驗
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買入老屋擁抱大坪數，但裝修好麻煩
自己找統包師傅要注意什麼？
水電汰換如何評估自身需求？
如何檢視估價單是否合理？
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00:50 老屋汰換水管，進水排水如何考量？
03:04 老屋升級電線，插座數量最重要？
06:30 先選好燈具，水電更換一起改？
07:32 老屋翻修找統包，10個業界不會說的重點？
11:42 統包收款方式與工班師傅人品？
18:50 工班有交情，工期更快速？ 
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★本集分享遇上NG社區主委怎麼辦？
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駐站律師陳冠智來囉~
陳律師將不定期和你分享房屋法律相關資訊
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社區管委運作有問題，能改選嗎？
沒人想當主委怎麼辦？
發現主委拿回扣，可以提告嗎？
社區派駐律師，能協助那些服務？
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03:21 社區主委職權過大，住戶才是主人？
05:13 想改社區規約，該怎麼做？
08:44 主委投票流標3次？管委投票制可改嗎？
12:08 沒人想當管委，抽籤輪流當？
17:33 主委拿回扣，住戶如何反制？
21:45 律師派駐社區，服務有哪些？
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👉想請陳冠智服務歡迎私訊「住宅好瞎」
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★本集分享什麼是凶宅？
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凶宅價格好低，為什麼還有人買？
凶宅有哪些特性？該如何避開？
什麼是凶宅洗白、凶宅年限？
如何知道自己買到兇宅？
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01:16 一進屋就覺得冷？什麼是凶宅？
06:06 是否是凶宅？先看不動產說明書？
06:37 什麼是凶宅洗白？凶宅年限？
09:11 凶宅缺點成為投資客優點？
11:35 避免買兇宅，把握這5招！
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